近来，广州跟进广州市商务局发布《广州市提振消费专项举动施行方案(征求意见稿)》，完毕在有序削减消费约束方面
，年楼提出全面撤销限购、市约束方市限售、线城限价 ，广州跟进并下降借款首付份额和利率。完毕此举标志着广州长达15年的年楼楼市约束方针正式走向完结 。

在广州发布松绑方针的市约束方市同一天，国务院常务会议指出 ，线城进一步优化现有方针，广州跟进提高方针施行的完毕系统性有效性，多管齐下安稳预期、年楼激活需求 、市约束方市优化供应、线城化解危险，更大力度推进房地产商场止跌回稳 。

华泰证券研报显现 ，本次表态是本年以来国常会初次专门提及房地产，考虑到其指引性含义，估计后续方针空间有望拓展
 。

广州完毕15年楼市约束方针
。

从方针轨道看 ，广州楼市的约束方针已走过15年。最早在2010年10月，广州市发布“国五条”的本地化版别，开端了广州楼市的限购之路。尔后 ，2013年、2017年，广州限购方针继续加码，2023年开端广州敞开松绑进程。

广州大力度退出约束办法其实是在2024年 。当年5月 ，广州宣告撤销2年限售方针，9月全面铺开限购。彼时限价方针虽未正式发文撤销，但实践已不再设定官方指导价。

“从统计局发布的房价数据来看，广州是一线城市中房价下行压力相对大的城市，本年以来一二手房仍然处于下行通道 
。”58安居客研究院院长张波剖析道 。

从安居客线上的二手挂牌房价来看
 ，6月尽管全体房价现已趋稳，但包含白云、番禺、南沙
、增城等外围区域的房价跌落体现仍为显着。因而，经过优化房地产方针，进一步消除行政干涉，让商场回归供需主导 。

在广州发布松绑方针的同一天，国务院总理李强掌管举行国务院常务会议，清晰提出“进一步优化现有方针 ，更大力度推进房地产商场止跌回稳”。这一表述相较此前“继续稳固安稳态势”的提法，方针力度明显晋级 。

华泰证券研报指出 ，上一年“9·26”以来的方针组合拳颇具成效
，但本年4月、5月要点19城出售面积同比增速别离降至7%、0%，阐明需要增量方针继续发力。参照2025年4月政治局会议的表态“继续稳固房地产安稳态势”，此次国常会表达递进为“更大力度推进房地产商场止跌回稳” ，更强力度的遣词标志着或有更具针对性的增量方针在路上。

天风证券研报也提及
 ，“多管齐下”反映“促需求”方针将保持全面宽松基调，如门槛放松、本钱下降 、增量激起等行政手法有望接连 。

“激活需求方面 ，6月13日
，广州重申全面撤销限购、限售、限价 ，下降借款首付份额和利率 ，估计北上深也有望继续优化约束性方针，促进需求开释。”中指研究院方针研究中心总监陈文静解读道。

其他一线城市会否跟进 ？

“广州撤销三限方针是一个重要启示。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出  ，更大力度推进房地产止跌回稳 ，重心在于着重力度和方向 ，从当时房地产商场局势动身，在推进房地产商场回稳方面体现更大力度。各地对房地产商场的知道要愈加精准，节奏和力度方面都应有新体现。

不过，在其看来，不同的城市
，在方针的体现和宽松形式上是有差异的
，也出现了分解的现象，这也是立足于商场局势的差异而进行的。

从其他一线城市来看 ，上一年以来，楼市的约束办法也在逐渐优化退出，不过当时除广州外，北京 、深圳和上海仍有保存。

北京上一次大力度调整产品住宅限购方针是上一年的9月。彼时，北京方针提及缩短非京籍家庭购房所需交纳社保或个税年限 。对非京籍家庭购买五环内住宅的，社保或个税交纳年限调减为“购房之日前接连交纳满3年及以上”；购买五环外住宅的，进一步骤减为“购房之日前接连交纳满2年及以上”
。一起 ，调整通州区住宅限购方针，居民家庭购买通州区产品住宅
，按全市一致方针履行。

上海则先后于2024年的1月、5月以及9月三次优化楼市方针，一系列新政涵盖了放宽购房约束 、下降首付门槛、优化借款利率等 。现在上海的限购方针仍按户籍、区域、家庭结构等设置必定的限购门槛；深圳则在上一年9月分区调整限购，核心区购房仍需社保或个税证明。

在限售方针上 ，广州和深圳均已撤销限售
，其间深圳于上一年9月清晰撤销产品住宅和商务公寓转让约束 ，产品住宅和商务公寓获得不动产权登记证书后 ，可上市买卖。上海和北京等地则没有彻底撤销限售方针
。

在业界看来，一线城市上一轮大力度松绑方针集中于上一年的5月及9月 。现在广州全面松绑“三限”，后续其他一线城市是否会跟进
，又将对全国房地产商场发生怎样的影响，值得继续重视。

以下是汹涌新闻整理的一线城市现在仍在履行的购房方针（方针未触及企业 、港澳台、外籍人士等） ：

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Source: 知识